买房先落户?城市会撩骚,谁也挡不住!

来源:东北在线 时间:2017-11-06 14:20:28
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  得不到的永远在骚动,被偏爱的都有恃无恐。

  文 | 地产八卦女

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  说城市和房价之前,先说说沉寂了两个月的翟欣欣。据说至今还没给立案,苏享茂是自杀,自杀之后的遗产分割是民事问题。民事问题你懂的,想一想宝强离婚案,官司至今还没打完。

  翟欣欣的人设其实很常见,一般的老实人都碰到过。此类女子刚开始的时候很会说话,待人接物很体贴,再加上拥有令男人楚楚可怜的“身世”或“背景”,就足以让男人自愿从口袋里掏出钱来。

  一句话,终极技能在于“撩骚”。

  写到这里,想起我的姐们儿苏苏,给我曾发来这样一张截图:

买房先落户?城市会撩骚,谁也挡不住!

当时看完这对话我就服了,看来翟欣欣之类的人物,没点“撩骚”的演技,还真走不了江湖。

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  话说现在的城市,越来越傲娇,特别是在吸引人落户给房票方面,颇有“撩骚”的本色。

  为什么这么说呢?想一想我们的武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州(楼盘),在2015年之前,任何人都可以购房落户。但是那时候房价还未大涨,落户得不到明显的城市化红利收益,所以并没有多少人真的选择去落户——那时的二线城市,就像是还未发育的小姑娘,既不会打扮又不会撩人,吸引不了男人的目光。

  然而,随着房价的大涨,特别是限购政策的实施,武汉、长沙、杭州、成都成为最后暴涨的四小龙,这几个城市的户口价值(房票价值)一下子就凸显出来了——此时的二线城市如同网络上的女神,身材曲线已经玲珑隐现,受到全国男人的瞩目。

  在房价高涨、限购之后,购房落户的旧规矩肯定也就不再适用了。不然的话,那些早买房的朋友,可以借着落户再得一张房票。而既然房子这么抢手,那么房子就不能简简单单地卖给炒房者,而应该卖给那些年轻又有学历的刚需。于是最近半年来,这些晋升为网红级的城市,都争先恐后的发布了人才新政——人才新政就好比这些“网红城市”的征婚条件,落户就是开始约会,只有够条件的男人才有机会一亲芳泽。

那么,落户之后就能买到房吗?这可不一定。现在的武汉随时可落户,但全城到处都是日光盘、全款房,你要买房,需要付出比以前更多的代价,甚至常常要靠关系才能买到房。

  那么,落户之后就能买到房吗?这可不一定。现在的武汉随时可落户,但全城到处都是日光盘、全款房,你要买房,需要付出比以前更多的代价,甚至常常要靠关系才能买到房。

  从这方面看,如果落户就像跟城市约会的话,买房就像结婚,城市作为一个会撩骚的女人,当然最好的选择是跟更多的人约会(落户),同时让其中少数人得手(买房),以便形成示范效应,同时控制房价、保持房价吸引力。

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  其实坊间一直都有这样的争议:越是房价高的城市,竞争力越强?

  星子觉得,高房价不一定代表各方面的竞争力,但是却可以代表对人的吸引力。只有吸引力强的城市才能撑得起高房价。例如厦门(楼盘),虽然经济产业不发达,市民工资低,但是其气候环境好,做一个全国都有名的养老基地,是最合适不过了。

  而对于长沙、武汉这两个城市来说,虽然房价不高,但是却因为限价,形成了另一种层次的吸引力——就好像两个长相甜美的姑娘,ZF却硬生生的将其打扮为小村姑。然而广大的民众却是识货的,毕竟在一群浓妆艳抹的城市中,越是限价,这几个着装朴素的小姑娘就越是引人注目。

  由此,在2017年房价上涨潮中,诞生了“一二手倒挂”四小龙:杭州、成都、武汉、长沙。为了在这些城市买房,很多人挖空心思落户,部分人甚至连在孩子还没考上大学的时候,就“先知先觉”的筹划起到入学落户买房的事儿。例如我今年8月份就碰到一个,原本他孩子考上了湘潭(楼盘)大学,但思肘再三,还是选择了稍微弱一些的长沙理工大学,就因为孩子去长沙可以落集体户,从而多一张长沙的房票。

  在过去,绝对不会有这个现象,读哪个大学完全看个人成绩和兴趣,绝不会因为可以买房而选择大学和城市。然而时代变了,长沙、杭州和武汉的房价趋势明显看涨,只要能到这些城市买到房,等于政府发大红包,所以有很多高中生家长将读大学——买房的事情纳入考虑范围。

  此前,星子就发过一篇文章《我为什么放弃了985的兰州(楼盘)大学,而选择上海(楼盘)大学?》,就描述了“择城入学落户”的人口流动趋势:在这一波房价上涨潮中,因为一二线的房票珍贵,二三线城市竞争力相对一二线进一步削弱;非省会的地市州,除厦门、青岛(楼盘)等几个城市,竞争力也被省会进一步削弱。

  最近武汉全面开放大学生落户,更增加了武汉地区的大学吸引力,为武汉日后的发展带来更多更好的人才。相比长沙前后矛盾的人才新政和923新政,武汉在华中已经形成巨大的人才漏斗:长沙人才新政实施3个月,总共落户1.3万人;成都人才新政实施3个月,共落户7.8万人;武汉人才新政实施,目标更为远大,承诺大学毕业生找到工作,一律给户口,买房政府补贴20%,争取从其每年30万毕业的大学生中,确保今年留下18万大学生,5年留下100万大学生!

大家不要觉得城市政府不聪明,其实他们掌握最多的信息,丰富的经验,他们非常聪明。像武汉这样的决策,反应了一个趋势,也是葛优先生好多年前就在电影里预测过的:21世纪什么最贵?人才!以后人才是稀缺的,房子没那么稀缺,所以房地产只是调控经济和人口流动的工具,当经济衰落,用房地产拉动;当人口竞争趋紧,开放落户用房子吸引他们.....至于这些人买不买得到,买不买得起,并不是政府所考虑的。

  大家不要觉得城市政府不聪明,其实他们掌握最多的信息,丰富的经验,他们非常聪明。像武汉这样的决策,反应了一个趋势,也是葛优先生好多年前就在电影里预测过的:21世纪什么最贵?人才!以后人才是稀缺的,房子没那么稀缺,所以房地产只是调控经济和人口流动的工具,当经济衰落,用房地产拉动;当人口竞争趋紧,开放落户用房子吸引他们.....至于这些人买不买得到,买不买得起,并不是政府所考虑的。

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  刚才提到,一个城市的最好状态,是“恨不逢君未嫁时”的傲娇与撩骚,是在长期保持房价活跃态势并能有效维稳的前提下,让更多有学历有素质的人落户拥有房票,让其中较少的人买到房。限价作为一个极端行政化的计划经济手段,由此开始有了全新的意义:

  (1)吸引高素质人口落户,推动城市化加速。我一直认为,房价不涨,城市就没法傲娇,也就比较难吸引民间的大笔投资(重庆(楼盘)除外,重庆是典型的国家投资城市),只有给小民们一些房价红利“甜头”,才能更有效的进行城市扩张。

  在这一方面,“一二手倒挂四小龙”简直就是标杆。因为限价,杭州新房几乎都要全款;因为限价,成都某开发商故意弄丢预售证;因为限价,武汉精装修部分价格破8千,几乎是房价的一半;因为限价,长沙保利天禧2秒清盘,创长沙之最.....以上种种迹象,都是这些城市最好的广告,并吸引了大批刚需和炒房者落户以求拿房票。(

  给免费房票就能吸引大批人落户,这生意不做白不做)

  (2)限价对政府来说,也是一项包赚不赔的选择。

  一方面,房子有关系才能买到,至于买谁的关系,大家都懂;另一方面,限价也简单粗暴的完成了调控任务,保证了民间口碑。

  不得不说,2015去库存使得城市化方便了许多,吸引人口也简单了许多。只要一直保持房价红利,一直保持房价在涨却不让涨的状态,就能吸引更多的人口来落户;就像一个女人,一直保持暧昧不清的“撩骚”状态,对于她是最有利的。

  由此,个人认为,杭州、武汉、成都等城市将借助此次上涨周期,尽量长期保持房价活跃的态势,保证人才能落户,却不一定能保证买到房子。而这样的城市,就是希望变成人力资源抽水机,喝饱自己,饿死别人。所以我强烈不看好三四线城市和小乡镇的未来——流动人口越来越像一场零和游戏,有人赚,就一定有人亏。

    文章来源:微信公众号地产八卦女

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